21 Jan. 2025, opinie avocati Oana Roman, Ilinca Porojan-Gheajă Foto ( Filip & Company)

Sfârșitul anului 2024 a adus câteva noutăți de interes în ceea ce privește proiectele de energie regenerabilă, atât din perspectiva clarificării regimului juridic al terenurilor aparținând formelor asociative de tip composesorat, cât și din perspectiva „deblocării” folosinței duale a pășunilor pentru proiecte de energie.
Clarificări privind regimul terenurilor aparținând composesoratelor
Pe 17 decembrie 2024 a fost publicată în Monitorul Oficial Decizia nr. 102/2024 a Înaltei Curți de Casație și Justiție – Completul pentru dezlegarea unor chestiuni de drept („Decizia nr. 102/2024”) într-o chestiune privind compatibilitatea constituirii unui drept de superficie cu interdicția de înstrăinare a terenurilor cu destinația de pășune deținute de composesorate și alte forme asociative de exploatare a terenurilor, prevăzută de art. 28 alin. (7) din Legea 1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole şi celor forestiere (“Legea 1/2000”) ridicată de Tribunalul Maramureș. În dosarul ce a generat sesizarea privind dezlegarea unor chestiuni de drept, o societate a dobândit dreptul de superficie cu titlu oneros asupra unor terenuri aparținând unei asociații composesorale, în schimbul unui preț încasat în bugetul asociației composesorale. Înregistrarea dreptului de superficie în cartea funciară a fost însă respinsă de registratorul de carte funciară invocând prevederile art. 28 alin. (7) din Legea 1/2000 privind interzicerea înstrăinării sub orice formă a terenurilor aparținând acestor forme asociative.
Înalta Curte de Casație și Justiție a decis că încheierea în formă autentică a unui contract pentru constituirea unui drept de superficie asupra terenurilor aparținând formelor asociative este compatibilă cu interdicția prevăzută în Legea 1/2000 în măsura în care întinderea și exercitarea dreptului de superficie nu contravine regimului silvic sau, respectiv agricol și statutelor formelor asociative. În plus, Curtea a clarificat și faptul că registratorul de carte funciară nu poate respinge înscrierea dreptului de superficie constituit prin înscris autentic, invocând interdicția legală de înstrăinare.
Decizia 102/2024 deschide astfel posibilitatea securizării acestor terenuri de către dezvoltatorii de proiecte de energie regenerabilă prin intermediul unor contracte de constituire a unui drept de superficie pe terenuri deținute de composesorate. Totuși, această posibilitate depinde de prevederile și restricțiile existente în statutele formelor asociative, fiind recomandabilă consultarea acestor documente înainte de semnarea contractelor. (Cititi mai multe: Noutăți privind legislația conexă pentru dezvoltarea proiectelor regenerabile - Filip & Company)
Comments